位于金浦松浦路以北的石石街东西两侧的路段

时间:2019-09-15 来源:365bet体育网投 作者:365bet足彩网上投注
1)
使用市场比较方法评估和选择3公里范围内相同计划使用的样本。
2)
选择过去两年销售的地块样本,根据地价监测数据计算地价上涨,并更正样本地块价格。
3)
根据距离增强样本图。
4)
根据修改后的样本价格和可靠性计算包裹价格,并计算加权平均值。
1)
使用虚拟开发方法进行评估。样本项目价格首先获得交易价格,如果没有交易价格,则获得项目价格。
2)
选择在过去两年内在3公里范围内售出的相同用途的地块并比较市场。
3)
根据距离和时间计算样本可靠性,计算加权平均值并计算项目价格。
4)
根据假设的开发方法,土地价格=项目价格x(1 +预期增加)x(1 - 各种成本率 - 利润率) - 建设成本,
评级基于样本可靠性的距离和时间,并计算加权平均值以计算项目价格。
注意:土地价格受政策,自然条件和规划等其他因素的影响。本评估结果仅考虑当前市场情况,结论仅供参考。
地图
当前参数:各种费用比率的21%
22%的利润率
建设成本1561元/平方米
项目预计增加5%
[更改参数]
各种费用率,利润率百分比,建安元/平方米成本以及项目%的预期增长被选为一级城市。
二线城市二级城市2。
5个城市,3级和4级城市


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